LICENCIAS DE CONSTRUCCION EN QUE CASOS SE REQUIERE

Modalidades de las licencias de construcción:

Obra nueva: Significa que el lote esta completamente vacio y se va a desarrollar una nueva edificación.

Ampiación:Es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados o hacia atras. 

Adecuación: Hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene uso de vivienda y quiere cambiarle su uso a comercial o industrial se requiere este tipo de construcción.

Restauración: Es cuando se van a cuidar fachadas o estructuras que son catalogadas como patrimonio historico y cultural.

Reforzamiento estructural: Se debe solicitar cuando se va a reforzar estructuralmente una edificación ya sea por sus años o porque no esta cumpliendo la norma sismorresistente del 2010 o sea por una adecuación o cambio de uso y se necesite esta modalidad de licencia de construcción.

Demolición total: Se puede demoler totalmente o parcialmente la edificación para continuar con el desarrollo de la misma.

Cerramiento: Se utiliza cuando se va a realizar algun tipo de cerramiento para una construcción o cuando se va a cerrar un conjunto residencial.

• ¿Cuando no se requiere licencia de construcción?

Si se va a realizar una reparación menor o locativa, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina,pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

• Requisitos para tramitar una licencia de construcción

Lo primordial es contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites en Curaduria.

Se debe consultar la normatividad del predio, o el arquitecto encargado de la obra o de la licencia de construcción puede ir a realizarestas averiguaciones.

• Se debe realizar un levantamiento arquitectonico de lo que desea ejecutar, esto lo debe efectuar el arquitecto que se contrata.
• Un ingeniero Geotecnista debe realizar un estudio de sulos del predio a donde se va a realizar la obra.
• Un ingeniero calculista debe realizar el reforzamiento estructural o la ingenieria del predio.
• Todos estos estudios se deben radicar ante la curaduria urbana, anexando la papeleria juridica que le corresponda, para que esta entidad evalúe y estudie el proyecto que quiere realizar.

Siempre se recomienda realizar 3 cotizaciones de empresas especializadas en el tramite de licencias de construción, ademas compare precios de los servicios prestados.