RECOMENDACIONES PARA COMPRAR VIVIENDA USADA

Aunque son muchos los proyectos de vivienda nueva que hay en el pais, las casas y apartamentos usados tambien son una buena opción, ya sea por comodidad, inmediatez de entrega o ahorro. 

Estas son algunas recomendaciones que debe tener en cuenta al momento de comprar vivienda usada;

• Visite el inmueble

Lo primero que debe hacer es ir a ver la propiedad. No basta con fotos o un recorrido virtual, pues lo mas importante es conocer el estado real del inmueble.

"No se recomienda comprar un inmueble sin verlo, pues aveces lo que uno ve detrás del computador, tablet, celular, etc,  no corresponde a la expectativa real"

• Identifique si quiere remodelar

"No toda vivienda usada hay que remodelarla"

Sin embargo , si usted no descarta la opción de poder adquirir una casa más economica para adaptarla a su gusto, debe tener en cuenta la proyección de la zona, pues si es un sector residencial, pero la tendencia es hacia el comercio o, de pronto, van a construir una via cerca, con el tiempo, podria perder su inversión.

Adicionalmente, debe tener claro si las remodelaciones son funcionales o estéticas. En el primer caso debe contar con el dinero para iniciar con la reestructuración, pues debe pensar en la seguridad de su familia. Mientras que si se trata de temas estéticos como cambio de mobiliario, pintura, etc., puede mudarse sin problema y ahorrar para construir la casa de sus sueños. 

• Compare ofertas

No se apresure a comprar, independientemente de que tenga el dinero o no, adquirir vivienda toma tiempo, el cual debe implementarse estudiando las opciones. 

Una vez haya conocido varias propiedades y sectores, analice minuciosamente cada inmueble: qué le ofrece el uno que no tenga el otro, cuál se ajusta más a sus necesidades, cuál es más acorde a su presupuesto, etc. En pocas palabras, haga una lista de "pros" y "contras".

• Revise los documentos y evite engaños

En este aspecto, lo primero que debe evitar es dar sus datos personales o dinero por adelantado. Muchas personas inescrupulosas se aprovechan de los sueños de las personas y los engañan.

Es fundamental que solicite al vendedor la matricula inmobiliaria de la propiedad y consulte Certificado de Tradición y Libertad. Dicho documento le permitirá conocer los propietarios que ha tenido el inmueble o si hay algún tipo de embargo, hipoteca, patrimonio u otra afectación. 

Conocer estos datos le brinda seguridad para realizar una buena compra. Adicionamente puede contratar un abogado para realizar un estudio de titulos, lo que le ayudará a conocer la situación juridica de la casa o apartamento. 

" En este caso el futuro comprador debe tener certeza de la legitimidad del inmueble, que el vendedor sea realmente el propietario y todas las condiciones legales del bien. De esta forma se previene que sea un engaño o que la propiedad tenga alguna novedad que pueda afectar a futuro".